4813 Chemin SAINT-CHARLES · Saguenay
Valeur estimée
305 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 728 $/m² · 111,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 130 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815112325000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7217
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
94068815112325000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3301-3303, rue De La Malbaie, Saguenay 2025-07-14 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 180 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 298 $ Poids 3 % |
| 2 | 3243-3245, rue de la Malbaie, Saguenay 2024-10-22 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (2 268 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 218 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 609 $ Poids 1 % |
| 3 | 1460, Rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-07-08 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 789 $ · Ajust. superficie +31 003 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 380 442 $ Poids 1 % |
| 4 | 1740-1742, Rue Alexis-Simard, Saguenay 2024-04-17 · 2.7 km · Vendu 338 000 $ (3 092 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 484 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 448 124 $ Poids 1 % |
| 5 | 3092-3094, rue Prince-Albert, Saguenay 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 182 000 $ (1 655 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 782 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 240 004 $ Poids 0 % |
| 6 | 1683-1685, rue Laurier-Simard, Saguenay 2026-04-09 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 248 $ · Ajust. superficie −37 424 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 824 $ Poids 0 % |
| 7 | 2822, rue Saint-Denis, Saguenay 2024-08-30 · 3.6 km · Vendu 240 531 $ (1 926 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +24 053 $ | 316 625 $ Poids 0 % |
| 8 | 2291-2293, boulevard De La Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-05 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (1 515 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 637 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 410 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.