4831-4833 Chemin SAINT-CHARLES · Saguenay
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 206,7 m² · constr. 1957 · terrain 4 358,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 358,1 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 272 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815112619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7218
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
94068815112619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, chemin Saint-Charles, Saguenay 2026-04-15 · 113 m · Vendu 440 000 $ (2 386 $/m²) 184,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 469 $ Poids 80 % |
| 2 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 618 $ Poids 3 % |
| 3 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 2.6 km · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 410 992 $ Poids 3 % |
| 4 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 2.9 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 169 503 $ Poids 1 % |
| 5 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 473 466 $ Poids 1 % |
| 6 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +25 568 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 316 905 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.