4853 Chemin SAINT-CHARLES · Saguenay
Valeur estimée
229 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 823 $/m² · 81,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 124 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815113993200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7219
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
94068815113993200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3092-3094, rue du Centenaire, Saguenay 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 281 000 $ (3 182 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 148 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 265 499 $ Poids 1 % |
| 2 | 1460, Rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 789 $ · Ajust. superficie −22 420 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 308 869 $ Poids 1 % |
| 3 | 3243-3245, rue de la Malbaie, Saguenay 2024-10-22 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (2 268 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 218 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 247 198 $ Poids 1 % |
| 4 | 1501-1503, chemin de la Rivière, Saguenay 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché −1 626 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 355 440 $ Poids 0 % |
| 5 | 1501-1503, chemin de la Rivière, Saguenay 2024-04-09 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 262 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 289 469 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.