4873 Chemin SAINT-CHARLES · Saguenay
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 84,8 m² · constr. 2010 · terrain 2 016 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 271 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815123357400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7221
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
94068815123357400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 324 335 $ Poids 27 % |
| 2 | 4192, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 047 $/m²) 100,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 116 705 $ Poids 22 % |
| 3 | 4213, Sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 129 000 $ (1 456 $/m²) 88,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 140 760 $ Poids 11 % |
| 4 | 4323, Sentier Lac-du-Moulin, Saguenay 2025-02-05 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 802 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 407 $ Poids 5 % |
| 5 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 222 302 $ Poids 3 % |
| 6 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 899 $ Poids 2 % |
| 7 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 2.7 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −30 155 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 416 307 $ Poids 2 % |
| 8 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 939 $ Poids 2 % |
| 9 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 437 180 $ Poids 2 % |
| 10 | 5235, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 405 156 $ Poids 2 % |
| 11 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −22 044 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 816 $ Poids 1 % |
| 12 | 3283, rue de la Malbaie, Saguenay 2024-09-16 · 2.7 km · Vendu 301 500 $ (3 180 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 826 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 376 575 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.