4893 Chemin SAINT-CHARLES · Saguenay
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 184,4 m² · constr. 1979 · terrain 3 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 615,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 267 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815123907800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7222
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
94068815123907800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, chemin Saint-Charles, Saguenay 2026-04-15 · 1 m · Vendu 440 000 $ (2 386 $/m²) 184,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 863 $ Poids 96 % |
| 2 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −22 589 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 427 345 $ Poids 2 % |
| 3 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 2.7 km · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −24 860 $ · Ajust. âge −22 055 $ | 407 796 $ Poids 2 % |
| 4 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 3.0 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 160 921 $ Poids 2 % |
| 5 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 309 411 $ Poids 1 % |
| 6 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 160 $ Poids 1 % |
| 7 | 4810, Sentier du Lac-Rond, Saguenay 2025-10-16 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 061 $/m²) 157,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 128 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.