4913 Chemin SAINT-CHARLES · Saguenay
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 62,4 m² · constr. 1971 · terrain 10 437,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 437,7 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 132 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815134260800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7223
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
94068815134260800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (6 844 $/m²) 62,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 621 $ Poids 2 % |
| 2 | 4640, Rue Alfred, Saguenay 2024-07-31 · 2.8 km · Vendu 292 500 $ (4 102 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 140 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 301 909 $ Poids 1 % |
| 3 | 4745, sentier du Lac-à-la-Poche, Saguenay 2024-10-11 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (2 635 $/m²) 74 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 199 557 $ Poids 0 % |
| 4 | 5248, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-10-21 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (5 845 $/m²) 55,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 442 942 $ Poids 0 % |
| 5 | 5818, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-07-07 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 223 058 $ Poids 0 % |
| 6 | 4790, sentier du Lac-Rond, Saguenay 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (2 174 $/m²) 59,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 137 715 $ Poids 0 % |
| 7 | 4750, sentier du Lac-Rond, Saguenay 2024-03-27 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (1 365 $/m²) 58,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 107 822 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.