4933 Chemin SAINT-CHARLES · Saguenay
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 2 117 $/m² · 207,1 m² · constr. 1987 · terrain 4 105,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 105,8 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 235 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815135401500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7224
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
94068815135401500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, chemin Saint-Charles, Saguenay 2026-04-15 · 122 m · Vendu 440 000 $ (2 386 $/m²) 184,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 502 546 $ Poids 79 % |
| 2 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 469 246 $ Poids 3 % |
| 3 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 2.7 km · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 445 458 $ Poids 2 % |
| 4 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 3.0 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 169 657 $ Poids 1 % |
| 5 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 498 782 $ Poids 1 % |
| 6 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 335 946 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.