4983 Chemin SAINT-CHARLES · Saguenay
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 146,6 m² · constr. 1990 · terrain 22 359,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 359,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 261 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815145154500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7225
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
94068815145154500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (1 952 $/m²) 120,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 305 819 $ Poids 9 % |
| 2 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 458 814 $ Poids 1 % |
| 3 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 343 377 $ Poids 1 % |
| 4 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 3.0 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge −265 $ | 63 098 $ Poids 1 % |
| 5 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 429 169 $ Poids 1 % |
| 6 | 5085, rue de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-29 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 296 710 $ Poids 1 % |
| 7 | 5195, boulevard de la Grande-baie Sud, Saguenay 2024-09-18 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (2 932 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 489 186 $ Poids 1 % |
| 8 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 3.2 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 146 374 $ Poids 1 % |
| 9 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 3.0 km · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 415 071 $ Poids 0 % |
| 10 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 209 000 $ (1 758 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +24 345 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 269 034 $ Poids 0 % |
| 11 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 295 626 $ Poids 0 % |
| 12 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 3.7 km · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 375 543 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.