5023 Chemin SAINT-CHARLES · Saguenay
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 170,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 275,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,2 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 251 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815157134000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7227
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
94068815157134000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, chemin Saint-Charles, Saguenay 2026-04-15 · 395 m · Vendu 440 000 $ (2 386 $/m²) 184,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 485 041 $ Poids 81 % |
| 2 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 3.0 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 155 495 $ Poids 2 % |
| 3 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +35 878 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 456 776 $ Poids 1 % |
| 4 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 390 $ Poids 1 % |
| 5 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −30 282 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 487 $ Poids 0 % |
| 6 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 3.6 km · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 442 262 $ Poids 0 % |
| 7 | 4810, Sentier du Lac-Rond, Saguenay 2025-10-16 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (2 061 $/m²) 157,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 379 474 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.