5063 Chemin SAINT-CHARLES · Saguenay
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 102,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 181 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815157606300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7229
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
94068815157606300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4192, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (1 047 $/m²) 100,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 126 126 $ Poids 18 % |
| 2 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 299 $ Poids 18 % |
| 3 | 4213, Sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 129 000 $ (1 456 $/m²) 88,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 143 544 $ Poids 16 % |
| 4 | 4323, Sentier Lac-du-Moulin, Saguenay 2025-02-05 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 802 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 190 603 $ Poids 6 % |
| 5 | 4733, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (1 952 $/m²) 120,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 257 199 $ Poids 6 % |
| 6 | 5235, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 386 918 $ Poids 3 % |
| 7 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 376 205 $ Poids 3 % |
| 8 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 2.9 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 385 381 $ Poids 2 % |
| 9 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −19 634 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 313 $ Poids 2 % |
| 10 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 2.9 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 48 455 $ Poids 1 % |
| 11 | 4925, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-19 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 904 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 912 $ Poids 1 % |
| 12 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +22 887 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 426 881 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.