5083 Chemin SAINT-CHARLES · Saguenay
Valeur estimée
238 500 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 86,4 m² · constr. 1969 · terrain 3 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 420,4 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 135 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815168172500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7232
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
94068815168172500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4213, Sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 129 000 $ (1 456 $/m²) 88,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 132 250 $ Poids 24 % |
| 2 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 296 950 $ Poids 13 % |
| 3 | 4192, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (1 047 $/m²) 100,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 117 542 $ Poids 11 % |
| 4 | 4323, Sentier Lac-du-Moulin, Saguenay 2025-02-05 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 802 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 176 599 $ Poids 10 % |
| 5 | 5235, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 355 360 $ Poids 3 % |
| 6 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 188 964 $ Poids 2 % |
| 7 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 051 $ Poids 1 % |
| 8 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 394 669 $ Poids 1 % |
| 9 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 2.9 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −27 101 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 354 081 $ Poids 1 % |
| 10 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 228 930 $ Poids 1 % |
| 11 | 1131, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-02-20 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 567 $ Poids 1 % |
| 12 | 4640, Rue Alfred, Saguenay 2024-07-31 · 2.7 km · Vendu 292 500 $ (4 102 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 140 $ · Ajust. superficie +30 973 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 348 213 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.