4963 Chemin SAINT-CHARLES · Saguenay
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 113,1 m² · constr. 2024 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 339 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815172904500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7235
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
94068815172904500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 952 $/m²) 120,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 125 $ Poids 22 % |
| 2 | 4192, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (1 047 $/m²) 100,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 131 518 $ Poids 22 % |
| 3 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +28 003 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 396 704 $ Poids 21 % |
| 4 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 196 $ Poids 1 % |
| 5 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 874 $ Poids 0 % |
| 6 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 3.4 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 481 839 $ Poids 0 % |
| 7 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 61 314 $ Poids 0 % |
| 8 | 5235, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +41 205 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 462 884 $ Poids 0 % |
| 9 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 3.7 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 453 182 $ Poids 0 % |
| 10 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −25 746 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 411 940 $ Poids 0 % |
| 11 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 684 $ Poids 0 % |
| 12 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2024-06-03 · 3.3 km · Vendu 209 000 $ (1 758 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 263 626 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.