5213 Chemin SAINT-CHARLES · Saguenay
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 133,1 m² · constr. 1989 · terrain 928,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 169 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815270412000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7239
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
94068815270412000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (1 952 $/m²) 120,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 644 $ Poids 5 % |
| 2 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 707 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 474 690 $ Poids 3 % |
| 3 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 439 924 $ Poids 2 % |
| 4 | 5195, boulevard de la Grande-baie Sud, Saguenay 2024-09-18 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (2 932 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 467 495 $ Poids 2 % |
| 5 | 5085, rue de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 569 $ Poids 2 % |
| 6 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 325 464 $ Poids 1 % |
| 7 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 3.0 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge −530 $ | 59 871 $ Poids 1 % |
| 8 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 443 $ Poids 1 % |
| 9 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 209 000 $ (1 758 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 256 124 $ Poids 1 % |
| 10 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 3.0 km · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 396 038 $ Poids 1 % |
| 11 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 3.3 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +38 723 $ · Ajust. âge −38 190 $ | 418 854 $ Poids 1 % |
| 12 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 3.1 km · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 280 764 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.