Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
290 100 $
Autre · 6 133 $/m² · 47,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 230 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230 474,1 m²
Frontage
103,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 152 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815334192400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7243
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
53 400 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
94068815334192400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±68.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5248, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 845 $/m²) 55,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −24 258 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 809 $ Poids 11 % |
| 2 | 4203, sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2025-07-22 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (3 727 $/m²) 48,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 633 $ Poids 5 % |
| 3 | 1640, sentier Honoré-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (1 754 $/m²) 51,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 875 $ Poids 1 % |
| 4 | 1640, sentier Honoré-Gagnon, Saguenay 2024-12-06 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 949 $/m²) 51,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 282 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.