5505 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 152,3 m² · constr. 2018 · terrain 388 250,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388 250,4 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 421 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815366957500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7244
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
94068815366957500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5195, boulevard de la Grande-baie Sud, Saguenay 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 932 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 527 943 $ Poids 11 % |
| 2 | 5085, rue de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 301 413 $ Poids 9 % |
| 3 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +29 104 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 466 790 $ Poids 5 % |
| 4 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 435 808 $ Poids 2 % |
| 5 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 3.2 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 148 568 $ Poids 1 % |
| 6 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 3.0 km · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +30 171 $ · Ajust. âge +12 919 $ | 472 936 $ Poids 0 % |
| 7 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 3.9 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 269 814 $ Poids 0 % |
| 8 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 4.0 km · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 429 336 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.