5521 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 102 m² · constr. 2009 · terrain 2 250,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 293 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815407708700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62611
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
94068815407708700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 616 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 440 242 $ Poids 72 % |
| 2 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 653 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 439 080 $ Poids 41 % |
| 3 | 4925, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 904 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 384 750 $ Poids 16 % |
| 4 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 472 966 $ Poids 2 % |
| 5 | 1131, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-02-20 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 372 $ Poids 2 % |
| 6 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 2.9 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 58 349 $ Poids 1 % |
| 7 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −20 610 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 316 537 $ Poids 1 % |
| 8 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 038 $ Poids 1 % |
| 9 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 3.1 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 447 214 $ Poids 1 % |
| 10 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 3.2 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 403 040 $ Poids 1 % |
| 11 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 3.3 km · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 328 859 $ Poids 1 % |
| 12 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 240 851 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.