5591 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 141,9 m² · constr. 1998 · terrain 5 819,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 819,7 m²
Frontage
98,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 306 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815416084700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7247
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
94068815416084700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
344 950 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +49 655 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 509 313 $ Poids 25 % |
| 2 | 5195, boulevard de la Grande-baie Sud, Saguenay 2024-09-18 · 856 m · Vendu 380 000 $ (2 932 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 497 496 $ Poids 25 % |
| 3 | 5085, rue de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 292 831 $ Poids 20 % |
| 4 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 452 238 $ Poids 10 % |
| 5 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 694 $ Poids 4 % |
| 6 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 3.0 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 64 187 $ Poids 1 % |
| 7 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 349 246 $ Poids 1 % |
| 8 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 2.8 km · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge −23 991 $ | 421 363 $ Poids 1 % |
| 9 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 209 000 $ (1 758 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 273 263 $ Poids 0 % |
| 10 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 3.2 km · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 288 603 $ Poids 0 % |
| 11 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 3.5 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 261 814 $ Poids 0 % |
| 12 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 991 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.