5605 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 124,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 232 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815416488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7248
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
94068815416488500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 460 999 $ Poids 39 % |
| 2 | 5195, boulevard de la Grande-baie Sud, Saguenay 2024-09-18 · 920 m · Vendu 380 000 $ (2 932 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 456 640 $ Poids 26 % |
| 3 | 5085, rue de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 390 $ Poids 18 % |
| 4 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 427 751 $ Poids 9 % |
| 5 | 4925, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 904 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 388 777 $ Poids 8 % |
| 6 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 308 $ Poids 3 % |
| 7 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 3.1 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge −265 $ | 58 228 $ Poids 1 % |
| 8 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 316 304 $ Poids 1 % |
| 9 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 2.9 km · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 383 772 $ Poids 1 % |
| 10 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 209 000 $ (1 758 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 249 523 $ Poids 0 % |
| 11 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 3.4 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge −36 180 $ | 405 194 $ Poids 0 % |
| 12 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 3.3 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +45 423 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 453 486 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.