5635-5637 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 150,5 m² · constr. 1964 · terrain 2 028,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 174 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815427052000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7250
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
94068815427052000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5195, boulevard de la Grande-baie Sud, Saguenay 2024-09-18 · 985 m · Vendu 380 000 $ (2 932 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +30 640 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 449 304 $ Poids 19 % |
| 2 | 5085, rue de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 298 828 $ Poids 15 % |
| 3 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +26 586 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 449 551 $ Poids 7 % |
| 4 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 433 712 $ Poids 3 % |
| 5 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 3.2 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 147 875 $ Poids 1 % |
| 6 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 3.1 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 58 919 $ Poids 1 % |
| 7 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 3.0 km · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +27 633 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 420 569 $ Poids 0 % |
| 8 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 3.7 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 268 430 $ Poids 0 % |
| 9 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 967 $ Poids 0 % |
| 10 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 4.0 km · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 375 123 $ Poids 0 % |
| 11 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 4.2 km · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 326 662 $ Poids 0 % |
| 12 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 4.4 km · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge +14 433 $ | 280 890 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.