5685 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 98,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 499,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 198 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815427523100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7251
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
94068815427523100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 903 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 418 554 $ Poids 64 % |
| 2 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 452 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 412 531 $ Poids 25 % |
| 3 | 4925, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 904 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 350 103 $ Poids 11 % |
| 4 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 458 668 $ Poids 1 % |
| 5 | 1131, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-02-20 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 950 $ Poids 1 % |
| 6 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 733 $ Poids 1 % |
| 7 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 267 917 $ Poids 1 % |
| 8 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 3.4 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 402 707 $ Poids 1 % |
| 9 | 4213, Sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2026-05-07 · 3.5 km · Vendu 129 000 $ (1 456 $/m²) 88,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 150 952 $ Poids 0 % |
| 10 | 1203, Rue du Barachois, Saguenay 2024-03-07 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +31 347 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 411 031 $ Poids 0 % |
| 11 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 3.5 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge −38 190 $ | 357 077 $ Poids 0 % |
| 12 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 218 728 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.