5738 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
220 200 $
Chalet · 3 393 $/m² · 64,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 916 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916 m²
Frontage
107,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 141 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815458099100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7255
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
57 500 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
94068815458099100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±114.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 173
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5818, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-07-07 · 226 m · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 199 137 $ Poids 96 % |
| 2 | 5248, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (5 845 $/m²) 55,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +27 181 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 429 123 $ Poids 17 % |
| 3 | 4640, Rue Alfred, Saguenay 2024-07-31 · 2.4 km · Vendu 292 500 $ (4 102 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 140 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 298 262 $ Poids 2 % |
| 4 | 1382, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (6 844 $/m²) 62,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 176 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.