5795 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 98,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 261 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815468484600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7259
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
94068815468484600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 420 449 $ Poids 43 % |
| 2 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 452 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 414 606 $ Poids 14 % |
| 3 | 4925, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 904 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 351 603 $ Poids 6 % |
| 4 | 4213, Sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2026-05-07 · 3.4 km · Vendu 129 000 $ (1 456 $/m²) 88,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 150 952 $ Poids 0 % |
| 5 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge +32 470 $ | 460 578 $ Poids 0 % |
| 6 | 1131, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-02-20 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 950 $ Poids 0 % |
| 7 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 733 $ Poids 0 % |
| 8 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 269 017 $ Poids 0 % |
| 9 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 3.7 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 404 627 $ Poids 0 % |
| 10 | 4323, Sentier Lac-du-Moulin, Saguenay 2025-02-05 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 802 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 204 048 $ Poids 0 % |
| 11 | 1203, Rue du Barachois, Saguenay 2024-03-07 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +31 347 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 412 606 $ Poids 0 % |
| 12 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 219 653 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.