5825 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 115,9 m² · constr. 1953 · terrain 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 147 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815478046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7262
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
94068815478046400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +46 916 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 392 795 $ Poids 23 % |
| 2 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 270 $ Poids 19 % |
| 3 | 5195, boulevard de la Grande-baie Sud, Saguenay 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 932 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 579 $ Poids 12 % |
| 4 | 5085, rue de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 258 176 $ Poids 6 % |
| 5 | 4925, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 904 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 347 934 $ Poids 4 % |
| 6 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −21 828 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 380 897 $ Poids 2 % |
| 7 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 3.6 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 51 328 $ Poids 0 % |
| 8 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 288 $ Poids 0 % |
| 9 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 3.4 km · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 371 789 $ Poids 0 % |
| 10 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2024-06-03 · 3.6 km · Vendu 209 000 $ (1 758 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 224 287 $ Poids 0 % |
| 11 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 3.8 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +29 201 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 410 383 $ Poids 0 % |
| 12 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 4.0 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 385 865 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.