5828 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 93,7 m² · constr. 2004 · terrain 3 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 596,9 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 316 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815479065400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7264
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
94068815479065400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 423 311 $ Poids 38 % |
| 2 | 4925, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-19 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 904 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 365 198 $ Poids 4 % |
| 3 | 4213, Sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2026-05-07 · 3.5 km · Vendu 129 000 $ (1 456 $/m²) 88,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 147 239 $ Poids 0 % |
| 4 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 455 697 $ Poids 0 % |
| 5 | 1131, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-02-20 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 091 $ Poids 0 % |
| 6 | 4323, Sentier Lac-du-Moulin, Saguenay 2025-02-05 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 802 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 206 427 $ Poids 0 % |
| 7 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 130 $ Poids 0 % |
| 8 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 872 $ Poids 0 % |
| 9 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 3.9 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 421 773 $ Poids 0 % |
| 10 | 1203, Rue du Barachois, Saguenay 2024-03-07 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 424 908 $ Poids 0 % |
| 11 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 226 829 $ Poids 0 % |
| 12 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 040 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.