5875 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 105,4 m² · constr. 2005 · terrain 6 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 587,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 317 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815488608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59588
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
94068815488608000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 447 177 $ Poids 27 % |
| 2 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 445 242 $ Poids 12 % |
| 3 | 4925, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-19 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 904 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 383 687 $ Poids 4 % |
| 4 | 4213, Sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2026-05-07 · 3.3 km · Vendu 129 000 $ (1 456 $/m²) 88,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 155 757 $ Poids 0 % |
| 5 | 4323, Sentier Lac-du-Moulin, Saguenay 2025-02-05 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 802 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 216 971 $ Poids 0 % |
| 6 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +28 296 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 480 040 $ Poids 0 % |
| 7 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 314 884 $ Poids 0 % |
| 8 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 58 035 $ Poids 0 % |
| 9 | 1131, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-02-20 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 945 $ Poids 0 % |
| 10 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 612 $ Poids 0 % |
| 11 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 4.0 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 446 023 $ Poids 0 % |
| 12 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 4.1 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 401 124 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.