5948 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
118 300 $
Chalet · 2 803 $/m² · 42,2 m² · constr. 1961 · terrain 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
114 600 $
Rôle antérieur 91 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815489528200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7268
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
39 600 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
94068815489528200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±95.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 2 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, sentier Honoré-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 754 $/m²) 51,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 402 $ Poids 13 % |
| 2 | 1640, sentier Honoré-Gagnon, Saguenay 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 949 $/m²) 51,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 312 $ Poids 7 % |
| 3 | 5248, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 845 $/m²) 55,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −39 164 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 904 $ Poids 3 % |
| 4 | 4203, sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2025-07-22 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (3 727 $/m²) 48,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 174 530 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.