5978 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
752 700 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 305,9 m² · constr. 2009 · terrain 2 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 391,7 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 100 $
Rôle antérieur 645 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815499399300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7270
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
774 500 $
Rôle antérieur
645 100 $
ID provincial
94068815499399300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6835, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-03-13 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (1 632 $/m²) 208,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +79 654 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 513 272 $ Poids 1 % |
| 2 | 7772, chemin de la Batture, Saguenay 2024-09-05 · 3.0 km · Vendu 453 000 $ (2 463 $/m²) 183,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 391 $ · Ajust. superficie +113 250 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 702 941 $ Poids 0 % |
| 3 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +107 484 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 623 418 $ Poids 0 % |
| 4 | 4893, chemin Saint-Charles, Saguenay 2026-04-15 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (2 386 $/m²) 184,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 611 863 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.