5785 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 1 597 $/m² · 221,7 m² · constr. 1945 · terrain 2 066,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,5 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 194 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815560325400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66259
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
94068815560325400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
342 450 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6835, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-03-13 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (1 632 $/m²) 208,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 407 154 $ Poids 1 % |
| 2 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 676 $ Poids 0 % |
| 3 | 4893, chemin Saint-Charles, Saguenay 2026-04-15 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (2 386 $/m²) 184,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +44 501 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 364 $ Poids 0 % |
| 4 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 3.6 km · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 425 279 $ Poids 0 % |
| 5 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 464 175 $ Poids 0 % |
| 6 | 7772, chemin de la Batture, Saguenay 2024-09-05 · 3.5 km · Vendu 453 000 $ (2 463 $/m²) 183,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 391 $ · Ajust. superficie +46 556 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 545 647 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.