5804 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 174,9 m² · constr. 2014 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 400 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815571015400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61852
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
94068815571015400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6835, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-03-13 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (1 632 $/m²) 208,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 414 859 $ Poids 1 % |
| 2 | 4893, chemin Saint-Charles, Saguenay 2026-04-15 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (2 386 $/m²) 184,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 529 $ Poids 0 % |
| 3 | 7772, chemin de la Batture, Saguenay 2024-09-05 · 3.4 km · Vendu 453 000 $ (2 463 $/m²) 183,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 391 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 578 606 $ Poids 0 % |
| 4 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 3.7 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 157 265 $ Poids 0 % |
| 5 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −32 759 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 574 $ Poids 0 % |
| 6 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −25 495 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 274 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.