4770 Sentier LAC-ROND · Saguenay
Valeur estimée
143 500 $
Unifamiliale · 2 013 $/m² · 71,3 m² · constr. 1961 · terrain 791,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 900 $
Rôle antérieur 74 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824765588400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7282
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
57 900 $
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
94068824765588400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 4 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4790, sentier du Lac-Rond, Saguenay 2026-05-01 · 56 m · Vendu 130 000 $ (2 174 $/m²) 59,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 140 889 $ Poids 64 % |
| 2 | 4745, sentier du Lac-à-la-Poche, Saguenay 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 635 $/m²) 74 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 211 283 $ Poids 24 % |
| 3 | 4750, sentier du Lac-Rond, Saguenay 2024-03-27 · 71 m · Vendu 80 000 $ (1 365 $/m²) 58,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 897 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.