4810 Sentier LAC-ROND · Saguenay
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 157,7 m² · constr. 2006 · terrain 2 181 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 181 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 242 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824767822100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59523
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
94068824767822100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4810, Sentier du Lac-Rond, Saguenay 2025-10-16 · 5 m · Vendu 325 000 $ (2 061 $/m²) 157,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 83 % |
| 2 | 3190, sentier du Lac-à-Bois, Saguenay 2025-11-13 · 3.1 km · Vendu 429 000 $ (2 717 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 504 898 $ Poids 1 % |
| 3 | 3180, Sentier Romaine, Saguenay 2024-04-18 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (2 083 $/m²) 127,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +31 771 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 372 788 $ Poids 0 % |
| 4 | 4893, chemin Saint-Charles, Saguenay 2026-04-15 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (2 386 $/m²) 184,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −31 855 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 470 009 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.