4640 Sentier LAC-ROND · Saguenay
Valeur estimée
242 600 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 98 m² · constr. 1981 · terrain 975,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 600 $
Rôle antérieur 98 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824789263600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7290
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
94068824789263600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 174
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 002 $ Poids 2 % |
| 2 | 4192, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 105 000 $ (1 047 $/m²) 100,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 614 $ Poids 1 % |
| 3 | 3246, Sentier Romaine, Saguenay 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 914 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 458 086 $ Poids 1 % |
| 4 | 3482, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-09-05 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 430 251 $ Poids 0 % |
| 5 | 3542, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-06-20 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 159 672 $ Poids 0 % |
| 6 | 6553, chemin Juste-Aza-Simard, Saguenay 2025-05-15 · 3.4 km · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −27 197 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 378 $ Poids 0 % |
| 7 | 3302, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-07-05 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 242 $ Poids 0 % |
| 8 | 4213, Sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2026-05-07 · 4.0 km · Vendu 129 000 $ (1 456 $/m²) 88,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +10 965 $ | 148 435 $ Poids 0 % |
| 9 | 4323, Sentier Lac-du-Moulin, Saguenay 2025-02-05 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (1 802 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 196 352 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.