4635 Sentier LAC-ROND · Saguenay
Valeur estimée
221 600 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 104,9 m² · constr. 1970 · terrain 5 119,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 119,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Rôle antérieur 100 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824789406600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7291
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
94068824789406600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 952 $/m²) 120,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 261 598 $ Poids 9 % |
| 2 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 929 $ Poids 2 % |
| 3 | 4192, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 105 000 $ (1 047 $/m²) 100,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 225 $ Poids 1 % |
| 4 | 3246, Sentier Romaine, Saguenay 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 131 $ Poids 1 % |
| 5 | 3482, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-09-05 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 444 233 $ Poids 0 % |
| 6 | 3542, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-06-20 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 911 $ Poids 0 % |
| 7 | 6553, chemin Juste-Aza-Simard, Saguenay 2025-05-15 · 3.4 km · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 417 $ Poids 0 % |
| 8 | 3302, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-07-05 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 964 $ Poids 0 % |
| 9 | 4213, Sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2026-05-07 · 4.0 km · Vendu 129 000 $ (1 456 $/m²) 88,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 146 363 $ Poids 0 % |
| 10 | 4323, Sentier Lac-du-Moulin, Saguenay 2025-02-05 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (1 802 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 194 045 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.