5353 Chemin SAINT-BRUNO · Saguenay
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 195,3 m² · constr. 1988 · terrain 8 035,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 035,9 m²
Frontage
104,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 320 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824839640900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7301
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
94068824839640900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4810, Sentier du Lac-Rond, Saguenay 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 061 $/m²) 157,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +38 744 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 364 610 $ Poids 18 % |
| 2 | 4893, chemin Saint-Charles, Saguenay 2026-04-15 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (2 386 $/m²) 184,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 490 668 $ Poids 4 % |
| 3 | 3190, sentier du Lac-à-Bois, Saguenay 2025-11-13 · 3.7 km · Vendu 429 000 $ (2 717 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +50 806 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 517 366 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.