5632 Chemin SAINT-BRUNO · Saguenay
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 125,1 m² · constr. 2022 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 341 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824863298100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7304
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
480 200 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
94068824863298100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 952 $/m²) 120,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 836 $ Poids 23 % |
| 2 | 4192, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 105 000 $ (1 047 $/m²) 100,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 137 799 $ Poids 2 % |
| 3 | 3246, Sentier Romaine, Saguenay 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 030 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 584 430 $ Poids 1 % |
| 4 | 3180, Sentier Romaine, Saguenay 2024-04-18 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 083 $/m²) 127,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 352 080 $ Poids 0 % |
| 5 | 3542, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-06-20 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 784 $ Poids 0 % |
| 6 | 6553, chemin Juste-Aza-Simard, Saguenay 2025-05-15 · 3.7 km · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +35 798 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 588 823 $ Poids 0 % |
| 7 | 3302, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-07-05 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +24 397 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 452 654 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.