5742 Chemin SAINT-BRUNO · Saguenay
Valeur estimée
183 700 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 86,4 m² · constr. 1950 · terrain 909,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 500 $
Rôle antérieur 71 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824872342700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7309
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
71 300 $
ID provincial
94068824872342700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4745, sentier du Lac-à-la-Poche, Saguenay 2024-10-11 · 573 m · Vendu 195 000 $ (2 635 $/m²) 74 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 231 178 $ Poids 25 % |
| 2 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 296 950 $ Poids 3 % |
| 3 | 4192, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 105 000 $ (1 047 $/m²) 100,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 112 292 $ Poids 2 % |
| 4 | 3482, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-09-05 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 406 746 $ Poids 0 % |
| 5 | 4213, Sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2026-05-07 · 3.7 km · Vendu 129 000 $ (1 456 $/m²) 88,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 119 995 $ Poids 0 % |
| 6 | 4323, Sentier Lac-du-Moulin, Saguenay 2025-02-05 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (1 802 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 168 849 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.