4865 Sentier LAC-DU-RAT-MUSQUE · Saguenay
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 110,7 m² · constr. 2022 · terrain 5 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 615,9 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 287 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824886968700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68925
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
94068824886968700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 174
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 952 $/m²) 120,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 783 $ Poids 18 % |
| 2 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +23 854 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 389 205 $ Poids 4 % |
| 3 | 4192, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 105 000 $ (1 047 $/m²) 100,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 261 $ Poids 3 % |
| 4 | 3246, Sentier Romaine, Saguenay 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 548 858 $ Poids 1 % |
| 5 | 4213, Sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2026-05-07 · 3.5 km · Vendu 129 000 $ (1 456 $/m²) 88,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 159 615 $ Poids 0 % |
| 6 | 3542, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-06-20 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 894 $ Poids 0 % |
| 7 | 3482, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-09-05 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +31 813 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 525 285 $ Poids 0 % |
| 8 | 6553, chemin Juste-Aza-Simard, Saguenay 2025-05-15 · 3.9 km · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 555 350 $ Poids 0 % |
| 9 | 3302, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-07-05 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 430 277 $ Poids 0 % |
| 10 | 3180, Sentier Romaine, Saguenay 2024-04-18 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (2 083 $/m²) 127,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 080 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.