4965 Sentier LAC-DU-RAT-MUSQUE · Saguenay
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 147,4 m² · constr. 2024 · terrain 4 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 579,3 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 255 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824899970500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68930
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
94068824899970500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 174
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4810, Sentier du Lac-Rond, Saguenay 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 061 $/m²) 157,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 373 752 $ Poids 39 % |
| 2 | 4733, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 952 $/m²) 120,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +26 350 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 599 $ Poids 12 % |
| 3 | 3190, sentier du Lac-à-Bois, Saguenay 2025-11-13 · 4.0 km · Vendu 429 000 $ (2 717 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 497 341 $ Poids 0 % |
| 4 | 3180, Sentier Romaine, Saguenay 2024-04-18 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (2 083 $/m²) 127,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 375 309 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.