5193-5195 Chemin SAINT-BRUNO · Saguenay
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 99 m² · constr. 1983 · terrain 3 025,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025,7 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 173 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824900165700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7312
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
94068824900165700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 731 $ Poids 31 % |
| 2 | 4192, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (1 047 $/m²) 100,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 124 137 $ Poids 23 % |
| 3 | 3246, Sentier Romaine, Saguenay 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 444 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 460 556 $ Poids 2 % |
| 4 | 4213, Sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2026-05-07 · 3.1 km · Vendu 129 000 $ (1 456 $/m²) 88,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +12 255 $ | 150 453 $ Poids 1 % |
| 5 | 4323, Sentier Lac-du-Moulin, Saguenay 2025-02-05 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 802 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 198 803 $ Poids 1 % |
| 6 | 3482, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-09-05 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 432 278 $ Poids 0 % |
| 7 | 3542, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-06-20 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 161 859 $ Poids 0 % |
| 8 | 6553, chemin Juste-Aza-Simard, Saguenay 2025-05-15 · 3.9 km · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 703 $ Poids 0 % |
| 9 | 3302, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-07-05 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 796 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.