5313 Chemin SAINT-BRUNO · Saguenay
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 118,5 m² · constr. 1953 · terrain 3 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 467,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 156 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824920643200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7318
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
94068824920643200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 325
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-11-03 · 984 m · Vendu 235 000 $ (1 952 $/m²) 120,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 895 $ Poids 55 % |
| 2 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +37 337 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 352 438 $ Poids 13 % |
| 3 | 4192, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (1 047 $/m²) 100,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 130 669 $ Poids 11 % |
| 4 | 3246, Sentier Romaine, Saguenay 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 726 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 726 $ Poids 1 % |
| 5 | 3180, Sentier Romaine, Saguenay 2024-04-18 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 083 $/m²) 127,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 292 205 $ Poids 0 % |
| 6 | 3542, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-06-20 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 251 $ Poids 0 % |
| 7 | 3482, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-09-05 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +47 618 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 471 791 $ Poids 0 % |
| 8 | 6553, chemin Juste-Aza-Simard, Saguenay 2025-05-15 · 4.0 km · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 031 $ Poids 0 % |
| 9 | 3302, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-07-05 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 376 098 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.