5783 Chemin SAINT-CHARLES · Saguenay
Valeur estimée
236 600 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 96,6 m² · constr. 1968 · terrain 2 240,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 240,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 152 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825258204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7328
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
94068825258204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±126.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4213, Sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 129 000 $ (1 456 $/m²) 88,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 139 031 $ Poids 38 % |
| 2 | 4323, Sentier Lac-du-Moulin, Saguenay 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 802 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 185 015 $ Poids 16 % |
| 3 | 5235, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 374 271 $ Poids 7 % |
| 4 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −32 439 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 364 969 $ Poids 2 % |
| 5 | 4925, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-19 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 904 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 909 $ Poids 1 % |
| 6 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 582 $ Poids 1 % |
| 7 | 4192, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 105 000 $ (1 047 $/m²) 100,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 122 881 $ Poids 1 % |
| 8 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 413 981 $ Poids 0 % |
| 9 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 3.7 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 373 548 $ Poids 0 % |
| 10 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 773 $ Poids 0 % |
| 11 | 1131, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-02-20 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 286 $ Poids 0 % |
| 12 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 200 512 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.