5803 Chemin SAINT-CHARLES · Saguenay
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 192,4 m² · constr. 2019 · terrain 159 861,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
159 861,8 m²
Frontage
101,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 324 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825285306000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59755
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
94068825285306000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, chemin Saint-Charles, Saguenay 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (2 386 $/m²) 184,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 408 $ Poids 17 % |
| 2 | 6835, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-03-13 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (1 632 $/m²) 208,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 437 641 $ Poids 0 % |
| 3 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 309 $ Poids 0 % |
| 4 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 4.0 km · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 477 571 $ Poids 0 % |
| 5 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 4.2 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 164 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 7772, chemin de la Batture, Saguenay 2024-09-05 · 4.1 km · Vendu 453 000 $ (2 463 $/m²) 183,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 391 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 600 160 $ Poids 0 % |
| 7 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 356 488 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.