6185 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 156,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 436,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 203 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825560090100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7338
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
94068825560090100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5195, boulevard de la Grande-baie Sud, Saguenay 2024-09-18 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (2 932 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +38 850 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 457 514 $ Poids 2 % |
| 2 | 7772, chemin de la Batture, Saguenay 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 453 000 $ (2 463 $/m²) 183,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 391 $ · Ajust. superficie −34 240 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 464 851 $ Poids 2 % |
| 3 | 5085, rue de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-29 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 294 649 $ Poids 1 % |
| 4 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 442 667 $ Poids 0 % |
| 5 | 4893, chemin Saint-Charles, Saguenay 2026-04-15 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (2 386 $/m²) 184,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −33 764 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 380 100 $ Poids 0 % |
| 6 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 440 235 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.