6205 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 106 m² · constr. 1956 · terrain 1 728,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,5 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 176 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825560362400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7339
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
94068825560362400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 372 601 $ Poids 7 % |
| 2 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 363 329 $ Poids 2 % |
| 3 | 4213, Sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2026-05-07 · 3.2 km · Vendu 129 000 $ (1 456 $/m²) 88,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 138 134 $ Poids 1 % |
| 4 | 4925, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-19 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 904 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 558 $ Poids 1 % |
| 5 | 4323, Sentier Lac-du-Moulin, Saguenay 2025-02-05 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 802 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 186 511 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.