6265-6267 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 1 829 $/m² · 272,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 439,7 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 387 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825570348400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7342
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
471 600 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
94068825570348400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6835, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-03-13 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 632 $/m²) 208,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +52 477 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 448 695 $ Poids 4 % |
| 2 | 7772, chemin de la Batture, Saguenay 2024-09-05 · 2.3 km · Vendu 453 000 $ (2 463 $/m²) 183,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 391 $ · Ajust. superficie +109 247 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 608 338 $ Poids 1 % |
| 3 | 4893, chemin Saint-Charles, Saguenay 2026-04-15 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (2 386 $/m²) 184,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +105 228 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 519 091 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.