5005 Sentier LAC-DU-RAT-MUSQUE · Saguenay
Valeur estimée
288 600 $
Autre · 3 986 $/m² · 72,4 m² · constr. 2023 · terrain 5 006 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 006 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 176 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834900240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
68932
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
94068834900240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 174
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4745, sentier du Lac-à-la-Poche, Saguenay 2024-10-11 · 678 m · Vendu 195 000 $ (2 635 $/m²) 74 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 251 732 $ Poids 33 % |
| 2 | 4790, sentier du Lac-Rond, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (2 174 $/m²) 59,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 335 $ Poids 29 % |
| 3 | 4750, sentier du Lac-Rond, Saguenay 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 365 $/m²) 58,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 118 648 $ Poids 7 % |
| 4 | 4323, Sentier Lac-du-Moulin, Saguenay 2025-02-05 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 802 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 232 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.