5443 Chemin SAINT-CHARLES · Saguenay
Valeur estimée
435 700 $
Autre · 2 992 $/m² · 145,6 m² · constr. 1987 · terrain 518 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 100 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 319 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835126290900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68063
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
94068835126290900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 219
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (1 952 $/m²) 120,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +24 593 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 304 843 $ Poids 3 % |
| 2 | 4810, Sentier du Lac-Rond, Saguenay 2025-10-16 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 061 $/m²) 157,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 311 772 $ Poids 0 % |
| 3 | 5195, boulevard de la Grande-baie Sud, Saguenay 2024-09-18 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (2 932 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 482 020 $ Poids 0 % |
| 4 | 5085, rue de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-29 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 295 884 $ Poids 0 % |
| 5 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 4.4 km · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 457 415 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.