4223 Sentier LAC-DU-MOULIN · Saguenay
Valeur estimée
214 900 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 69,9 m² · constr. 1960 · terrain 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 200 $
Rôle antérieur 101 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835148338600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7384
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
94068835148338600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 174
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5818, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 223 295 $ Poids 0 % |
| 2 | 4745, sentier du Lac-à-la-Poche, Saguenay 2024-10-11 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (2 635 $/m²) 74 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 209 438 $ Poids 0 % |
| 3 | 4790, sentier du Lac-Rond, Saguenay 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 130 000 $ (2 174 $/m²) 59,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 138 718 $ Poids 0 % |
| 4 | 4640, Rue Alfred, Saguenay 2024-07-31 · 4.3 km · Vendu 292 500 $ (4 102 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 140 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 308 518 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.