4233 Sentier LAC-DU-MOULIN · Saguenay
Valeur estimée
183 900 $
Chalet · 3 091 $/m² · 59,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 343,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 343,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
105 500 $
Rôle antérieur 82 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835149760000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7386
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
68 500 $
Rôle antérieur
82 700 $
ID provincial
94068835149760000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 174
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4203, sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2025-07-22 · 85 m · Vendu 180 000 $ (3 727 $/m²) 48,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 214 866 $ Poids 42 % |
| 2 | 5818, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 217 056 $ Poids 0 % |
| 3 | 1640, sentier Honoré-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (1 754 $/m²) 51,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 108 627 $ Poids 0 % |
| 4 | 1640, sentier Honoré-Gagnon, Saguenay 2024-12-06 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 949 $/m²) 51,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 131 673 $ Poids 0 % |
| 5 | 5248, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-10-21 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (5 845 $/m²) 55,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 434 466 $ Poids 0 % |
| 6 | 4790, sentier du Lac-Rond, Saguenay 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 130 000 $ (2 174 $/m²) 59,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 133 913 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.