4333 Sentier LAC-DU-MOULIN · Saguenay
Valeur estimée
206 300 $
Chalet · 3 052 $/m² · 67,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 019,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,9 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
121 200 $
Rôle antérieur 94 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835157237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7388
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
94068835157237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 117
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5818, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-07-07 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 240 802 $ Poids 0 % |
| 2 | 4745, sentier du Lac-à-la-Poche, Saguenay 2024-10-11 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (2 635 $/m²) 74 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 214 208 $ Poids 0 % |
| 3 | 4790, sentier du Lac-Rond, Saguenay 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (2 174 $/m²) 59,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 148 568 $ Poids 0 % |
| 4 | 5248, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-10-21 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (5 845 $/m²) 55,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +35 072 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 458 139 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.